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分分彩赚钱张亚东的“加减法”

发布时间:2019-01-30 21:26:00来源:百度用户字号:[ ]

张亚东的“加减法”

作者:林振兴

来源:地产K线

绿城中国行政总裁 张亚东

乐居财经 林振兴 发自杭州

“变则通、通则达”,一直是张亚东信仰的教条。

开年总结大会过后的一个月,他开始亲自操刀公司组织架构的调整,这也是绿城实施三年战略开局之年的首次大动作。

1月29日,绿城中国(03900.HK)官网发布关于进一步优化调整公司组织架构的公告,主要包括三大方面,一是机构进一步整合,将16家子公司缩减为11家;二是设立事业部,集团内部架构调整为“7+4”;三是分级分类管理,给予子公司不同的管理权限。

合并同类项业务

不是所有股争的结局,都像绿城和中交这样做到彼此相敬如宾。背靠中交的信用背书,绿城在2018年实现累计合同销售额1564亿元,同比增加6.9%。

对待绿城,中交懂得人情世故。但作为央企,中交同样带着任务,这个任务从入股之时就清晰明确,也注定了绿城内部调整不会是一蹴而就。

在宋卫平时代,绿城的组织架构长期为两级管理组织架构,类似于诸侯分封制,宋卫平下面八个副总裁各自掌管着一批项目,拥有很大自主权。

但中交入主绿城后,这种组织架构形式被打破,组织架构调整为“一体五翼”,即所有的业务统归旗下的四个子公司——房产集团、管理集团、资产集团、小镇集团和生活集团。

半年前,绿城进行了历年来最大规模的调整,宣布了“轻重并举”的组织架构调整,所有业务被切割为轻重两个板块。经营层面,中交将张亚东安排进入绿城经UU快三网站营班子,排名仅次于曹舟南。

“十一大重资产五大轻资产战略”由曹舟南牵头,重资产方面由浙江、北京、上海、广州、济南、成都、武UU快三开奖结果汉七个城市公司,和海外公司、理想小镇集团、杨柳郡集团、杭州亚运村项目共同组成。五大轻资产公司则包括管理集团、资产集团、理想生活集团、房屋科技集团和雄安公司。

成为绿城新掌门人后,张亚东提出了“六品七弦”的管理理念,即坚持“品格、品行、品质、品相、品位、品牌”等六大价值观,推动“本体弦”“产品弦”UU快三“服务弦”“投资弦”“运营弦”“财务弦”“产业弦”七条管理主脉联动协奏的管理体系建设。

在本轮组织架构调整中,张亚东以“六品七弦”为抓手,在“11+5”轻重布局基础上,将16家子公司整合缩减为11家,调整架构为“8+3”。

其中,重资产板块包括小镇集团(小镇事业部)、浙江公司、北方公司(雄安公司)、华东公司(海外公司)、山东公司、西南公司、华南公司、亚运村项目;轻资产板块则包括管理集团、生活集团、科技集团。

组织架构调整方面比较突出的区域是华东公司,原武汉公司与上海公司合并,海外公司和上海公司合署办公。调整后,华东公司负责绿城中国在上海、江苏、安徽、湖北区域及海外业务的投资拓展与项目管理。

11个战区是一个个的“小绿城”,拥有在财务、人事、投资、运营等方面的权限,各大战区的规模最终合并,组成一个更强大的绿城。

业内人士分析,绿城同类项业务的合并有利于高效推行扁平化管控。而调控的深入和市场的变化,则是推动张亚东进行变革的主导因素。

据绿城内部人士透露,八大区域公司的一把手基本是原班人马,绿城中国行政总裁张亚东非常尊重老绿城人,将俞丽娅、余海涛等老绿城人委以重任,产品线、运营线和品牌营销线也都保留了绿城核心班底,并未像外界传言的“大清洗”和”全部降级”。

金融重心浮出水面

以守维成则成难继,以创兴业则业自达。张亚东曾在绿城中国2018年度总结表彰大会提及,“加强小镇、TOD、公共地标、安置房等特色特质项目拓展力度。”

短短一个月后,绿城四个特色的事业部就浮出水面。它们本质上是由一些二级集团被撤并为事业部,包括小镇事业部、特色房产事业部、金融事业部等。小镇事业部指小镇集团,特色房产事业部包括杨柳郡集团,金融事业部包括资产集团。

在这四个新成立事业部的人事任命中,李青岸为金融事业部总经理;李永前为特色房产事业部总经理;周卫三为商管事业部总经理;蒋安绰为小镇事业部执行总经理(牵头协调)。

据资料显示,李青岸之前为中交财务负责人,李永前曾为中交房产事业部副总经理,二人于2015年从中交集团派驻进绿城。

从长远来看,仅依靠产品上的优势已不能应对地产行业的发UU快三规律展,房地产早已不是那个躺着就能赚钱的行业。

因此,绿城还需要寻找新的利润增长点,金融是其中一个方向。李青岸曾坦言,随着国家调控越来越深,金融对地产的限制会越来越多,如果房企能拥有自己的金融平台,有足够资金去拿地并迅速周转,那么这家房企就不会时刻受制于调控。

2018年末,在资产管理集团主导下,绿城斥资27亿从王健林手中买下百年人寿11.55%的股份,成为第一大股东,正式进军保险业。

这笔与万达的交易,还与张亚东颇有渊源。张亚东曾担任大连市副市长,大连市委常委、统战部部长。百年人寿则是一家总部位于大连的东北首家中资寿险法人机构,于2009年正式开业。

若从业绩表现和资产规模来看,百年人寿并不算是一个最优标的,但绿城仍不惜付出高价收购,以获取一张金融牌照,足见其对金融业务的重视。

除了金融,绿城还有一个颇具分量的板块——代建。以代建为核心业务的绿城管理集团已经成为代建行业的龙头,占据市场40%的份额。

年报数据显示,在2016年绿城踏入千亿时,代建就是不可或缺的部分。2016-2018年三年,代建分别为绿城的业务贡献了181亿、431亿和552亿,所占的比例由2016年的16%到2018年的35%,若UU快三走势图剔除代建部分的销售,2018年绿城物业销售的合同销售金额仅为1012亿元。

当地产进入下半场,很多房企都在进行组织架构调整,以适应公司的战略转型。张亚东显然深谙“惟改革者进,惟创新者强,惟改革创新者胜“,以创变应万变。

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责任编辑:鲍一凡

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